Conquistar a casa própria é o sonho de toda família. Porém, nem todos tem um dinheiro poupado para comprar um imóvel à vista. Portanto, uma ótima opção para sair do aluguel mais rápido é o financiamento de imóveis. Mas, uma das maiores dúvidas no momento da compra é: como comprovar a renda familiar no financiamento de um imóvel?
Para ajudar você a entender como comprovar a renda familiar para conquistar sua casa própria, listamos os principais comprovantes de renda para você se preparar nesta fase importante do financiamento. Vamos nessa?!
Pensando em sanar essa dúvida tão comum, sobre como comprovar a renda para financiar seu apartamento, listamos as principais dúvidas que todos tem nesse processo e quais os comprovantes de renda serão necessários para você se preparar nesta fase importante do financiamento.
Quais as formas de comprovar a renda?
As maneiras de comprovar a renda para o financiamento de imóveis costumam variar conforme o perfil do comprador. O holerite é uma das maneiras mais simples de fazer tal comprovação, mas é válido apenas para as pessoas que trabalham formalmente com carteira assinada.
Já para aqueles que não têm contracheque, as formas de comprovação de renda podem variar de acordo com cada instituição financeira. No caso do financiamento bancário pela Caixa Econômica Federal, por exemplo, existem diferentes formas de fazer a devida comprovação com base nas atividades remuneradas do interessado.
Entre elas, por meio do Imposto de Renda, do extrato bancário etc., conforme detalharemos nos próximos tópicos. Vale lembrar que a CEF (Caixa Ecônomica Federal) é um dos bancos mais procurados do país e que abrange programas habitacionais, como o Casa Verde e Amarela.
Como funciona o processo?
Durante a etapa de comprovação de renda, o mais relevante é que o interessado consiga descrever suas atividades remuneradas e tenha documentos que as comprovem. Assim, as chances de comprovar a renda e do limite de crédito são aumentadas.
A comprovação de renda familiar é uma prática muito comum para integrar o valor, pois costuma potencializar o limite de crédito e melhorar a análise por instituições bancárias. Contudo, nesse caso, todos os compradores (sem ou com grau de parentesco) devem constar em contrato.
Além disso, é válido ressaltar que o valor das parcelas do financiamento não pode ultrapassar o percentual de 30% da renda familiar comprovada. Nesse caso, cada membro deve apresentar documentos como Declaração do Imposto de Renda, contracheques ou holerites, extrato da aposentadoria etc.
Afinal, o que conta como renda familiar?
A princípio, a renda familiar é a soma da renda bruta de cada morador de uma residência. Isso quer dizer que, se na sua casa moram 4 pessoas, o valor da renda familiar é a soma dos salários de todos que trabalham. Por exemplo, digamos que você more com sua mãe, seu pai e um irmão que já trabalha e todos recebem cerca de R$ 2 mil. Então, somando todos os salários, o valor da sua renda familiar é de R$ 8 mil. No entanto, um ponto importante é que além do salário, outras fontes para comprovar a renda também entram no cálculo da renda familiar. São elas:
-Pensões;
-Pensão alimentícia;
-Aposentadoria;
-Pagamentos de trabalhos não assalariados;
-Benefícios de previdência privada ou pública;
-Comissões;
-Dinheiro que vem de trabalho autônomo em geral.
Autônomo e MEI podem comprovar renda?
Agora que você já conhece detalhes sobre o processo para comprovar a renda para o financiamento de imóveis, vamos apresentar, a seguir, como autônomos, MEI e outros profissionais podem conseguir a aprovação do crédito imobiliário:
-Autônomos: Hoje em dia, autônomos que desejam financiar um imóvel, como os profissionais liberais, não costumam enfrentar grandes problemas para realizar um financiamento. O mais importante para a sua aprovação é ter renda suficiente para arcar com as parcelas. Esses profissionais conseguem comprovar as suas rendas por meio de documentos como Declaração do Imposto de Renda (IRPF) e, inclusive, pela movimentação bancária da sua conta corrente e poupança.
-MEI: Existem diferentes possibilidades para quem deseja comprovar renda para um financiamento sendo Microempreendedor Individual (MEI). Em geral, alguns documentos costumam ser solicitados como imposto de renda; extratos bancários dos últimos seis meses; cópia do Contrato Social da microempresa e relação de faturamento do último ano assinada pelo contador da empresa.
Assim como MEI e autônomos, os empresários que também desejam financiar um imóvel podem comprovar renda. Por isso, confira a seguir qual é a documentação que precisa ser entregue.
Empresários
Em especial, os empresários não têm um holerite para comprovar a renda. Isso porque eles são os donos de uma empresa. Porém, neste caso, o empresário que quer financiar um imóvel consegue comprovar sua renda ao apresentar o pró-labore.
Desse modo, o pró-labore é um documento que tem as informações sobre o salário dos sócios de uma empresa. Além disso, é possível usar também o Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), extratos bancários dos últimos seis meses e a Declaração do Imposto de Renda do último ano. Enfim, vale ressaltar que quanto mais documentos você puder apresentar, maior serão as chances do financiamento ser aprovado.
Trabalhadores informais
No caso de você ser um trabalhador informal e querer fazer o financiamento da casa própria, é possível comprovar a renda com os seguintes documentos:
-Extratos bancários do último semestre;
-Declaração do Imposto de Renda.
Na mesma linha, outro ponto importante é que você deve levar também as faturas do cartão de crédito, contas de consumo (água, luz e gás), boletos de plano de saúde, entre outros recibos para comprovar suas despesas básicas. Com isso, o banco vai saber que as parcelas do financiamento não comprometem mais de 30% da sua renda.
Além do mais, o trabalhador informal pode fazer a composição de renda, caso o salário não for o suficiente para dar entrada no financiamento. Lembrando que a composição de renda é a soma dos salários de todas as pessoas que trabalham em uma família. Aliás, alguns bancos que têm a opção da composição de renda, oferecem a possibilidade de somar uma renda formal com um salário informal.
A comprovação de renda familiar pode ser feita de diversas formas, as opções mencionadas aqui são as mais eficazes e com maior possibilidade de aceitação pelos grandes bancos e pelas construtoras. Verificar também as possibilidades disponíveis para o seu caso com um profissional pode ajudar na escolha do seu imóvel e banco.
E pode contar com a gente para realizar o sonho de ter a sua casa própria! Estamos á disposição para tirar as suas dúvidas e te acompanhar durante todo o processo.
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