Se você vai financiar um imóvel na planta, precisa saber o que são os juros de obra.
Saber o que são os juros de obra é fundamental para que você possa financiar um apartamento em construção ciente de todos os possíveis custos envolvidos nesse processo, pois a falta de clareza a respeito de taxas como essa pode causar muita confusão e desapontamentos durante o pagamento das parcelas de um financiamento imobiliário.
Com isso, elaboramos este conteúdo para esclarecer todas as dúvidas a respeito dos juros de obra, explicando como ele funciona, por que ele é cobrado e como ele é calculado.
O que são os juros de obra?
Os juros de obras, conhecidos também como taxa de evolução de obra e encargos de obra), são um percentual cobrado pelos bancos para financiamentos de imóveis adquiridos na planta. Isso significa que a construtora não tem controle por esses valores.
Ou seja, para que a construtora possa iniciar as obras de um empreendimento, ela precisa do dinheiro do banco financiador. Por sua vez, o banco que fez o financiamento, vai liberando aos poucos os valores para que a obra seja entregue no tempo determinado pelo contrato. Portanto, o banco cobra essa taxa de evolução de obras para garantir que você receba seu imóvel no tempo definido pela construtora.
Como funciona os juros de obra?
Antes de mais nada, para entender melhor como funciona os juros de obra, o primeiro passo é saber que ao assinar um contrato de financiamento de um apartamento na planta, por exemplo, você vai adquirir pequenas frações do terreno onde vai ter a construção do empreendimento.
Em outras palavras, os juros de obra são cobrados em cima dessas frações e é por esse motivo que os valores vão aumentando conforme a evolução das obras.
Por isso que o banco ou o agente financeiro liberam aos poucos o dinheiro do financiamento para a construtora do imóvel. Ou seja, o banco não libera todo o dinheiro de uma vez no início das obras. Então, a construtora repassa os juros de obra aos clientes que são cobrados em cima desses valores do financiamento da construção.
Quais são os benefícios?
A Caixa Econômica Federal chama esse conjunto de tarifas de encargos.
O juros obra surgiu da necessidade de assegurar que o imóvel será realmente entregue a você. Por isso, outra vantagem está na segurança da conclusão da obra.
Existe um prazo de pagamento?
O consumidor começa a pagar os juros de obra a partir da assinatura do contrato de financiamento de um imóvel na planta.
Então, esse pagamento passa a ser realizado de forma mensal, até o registro do Habite-se na matrícula do imóvel. Geralmente, esse fato ocorre entre 30 a 45 dias depois da entrega das chaves.
Portanto, assim que o imóvel é entregue, a cobrança cessa e dá-se início ao pagamento das parcelas do financiamento propriamente dito.
Por outro lado, muitas pessoas ficam desapontadas ao perceber que os valores gastos com as taxas de evolução não amortizam as parcelas do financiamento, ou seja, não são descontadas posteriormente.
Os juros de obra são obrigatórios?
Como os juros de obra são cobrados, na verdade, pelas instituições financeiras que cedem os empréstimos às construtoras e repassados aos consumidores, muitas pessoas se perguntam se isso é um procedimento legal e obrigatório.
Contudo, desde que essas taxas estejam sinalizadas em contrato, elas se tornam medidas totalmente legais e o pagamento passa a ser obrigatório. Afinal, a assinatura do documento é uma comprovação de que você concorda com todas as cláusulas.
Agora você já sabe tudo sobre os Juros de Obras!
Os juros de obra são cobrados pela instituição financeira responsável pelo empréstimo às construtoras para que os empreendimentos sejam concluídos. Contudo, esses valores são repassados aos consumidores que financiam imóveis na planta.
Por isso, é essencial que você verifique com muita atenção todas as cláusulas do contrato antes de firmar o compromisso para comprar um imóvel. Assim, você garante que todos os seus direitos serão respeitados.
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