Vale a pena financiar um apartamento pelo Programa Casa Verde e Amarela em 2022?

É certo que realizar o sonho da casa própria é um dos objetivos de todo brasileiro, mas, por motivos financeiros, muita gente não realiza esse sonho e, portanto, não possuem uma moradia digna. Por isso, o Programa Casa Verde e Amarela foi criado com o intuito de ajudar as pessoas de baixa renda a adquirir o seu lar.

O que é o programa Casa Verde e Amarela?

Esse é um programa de habitação popular criado para ajudar as pessoas com baixas condições financeiras a ter uma melhor qualidade de vida, com uma residência segura e bem estruturada. O Casa Verde e Amarela, conhecido como o antigo Minha Casa Minha Vida, vem trazendo qualidade de vida a muitos brasileiros.

No mês de agosto de 2022, o Casa Verde e Amarela completou dois anos. A Lyx é uma das maiores incorporadoras do Paraná parceiras do programa, ao longo de 12 anos já realizamos o sonho da casa própria para mais de 17.000 mil pessoas comprando através do programa.

Quais são as regras do programa habitacional?

Para começar, as regras do Casa Verde e Amarela são simples e visam atender o maior número de famílias com renda bruta mensal de até R$ 8 mil. Logo, o Casa Verde e Amarela é organizado em três grupos de renda que contam com vantagens específicas para cada tipo de família.

Então, para participar do Casa Verde e Amarela, o interessado deve se enquadrar em um dos grupos de renda. Além disso, o solicitante não pode estar financiando outro imóvel, nem ter participado de outro programa habitacional (como o Minha Casa Minha Vida), ter mais de 18 anos, não estar cadastrado no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT) e, por fim, não ter nenhum imóvel no seu nome. Desse modo, descubra o que são os grupos de renda do Casa Verde e Amarela e como as faixas de renda são organizadas:

é dividido em três grupos de renda. Isso porque, é uma forma de atender o maior número de famílias com baixa renda com os benefícios do programa habitacional do Governo Federal.

Além disso, cada faixa de renda do Casa Verde e Amarela possui um conjunto de benefícios do programa como maiores valores de subsídio do governo e taxas de juros mais baixas para o financiamento imobiliário. Para tanto, confira os três grupos de renda do Casa Verde e Amarela e veja em qual deles você se enquadra.

Grupo 1
Este grupo é destinado para famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.400.

Grupo 2
Para pessoas com renda familiar de R$ 2.400,01 até R$ 4.400.

Grupo 3
O último grupo do Casa Verde e Amarela é formado por pessoas com renda familiar bruta mensal de R$ 4.400,01 até R$ 8 mil.

Sendo assim, para participar do programa habitacional do Governo, o interessado deve se enquadrar em uma das faixas de renda.

Conheça as taxas de juros do Casa Verde e Amarela

O programa habitacional é um verdadeiro facilitador do sonho da casa própria. Justamente porque, os benefícios do programa oferecem a oportunidade das famílias de baixa renda a terem acesso ao financiamento imobiliário.

Logo, uma das principais vantagens do Casa Verde e Amarela são as taxas de juros mais baixas do mercado imobiliário. Aliás, as taxas de juros do Casa Verde e Amarela variam de acordo com a renda familiar do solicitante, se ele é cotista ou não do FGTS e, por fim, a região onde está o imóvel que será comprado. Confira, as taxas de juros de acordo com cada grupo de renda:

Grupo 1
As famílias do primeiro grupo possuem uma renda de até R$ 2.400 e contam com as menores taxas do programa.

Região Norte e Nordeste
Cotista do FGTS: 4,25% a 4,50%
Não Cotista do FGTS: 4,75% a 5,00%

Região Sul, Sudeste e Centro-Oeste
Cotista do FGTS: 4,50% a 4,75%
Não Cotista do FGTS: 5,00% a 5,25%

Grupo 2
Já o segundo grupo é formado por famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400 e as taxas de juros são:

Região Sul, Sudeste e Centro-Oeste
Cotista do FGTS: 5,00% a 6,50%
Não Cotista do FGTS: 5,50% a 7,00%

Região Norte e Nordeste
Cotista: 4,75% a 6,50%
Não Cotista: 5,25% a 7,00%

Grupo 3
Para o último grupo de renda do Casa Verde e Amarela, para famílias com renda entre R$ 4.400,01 até R$ 8 mil, as taxas de juros são iguais para todo o Brasil, sendo:

Cotista do FGTS: 7,66%
Não Cotista do FGTS: 8,16%

Sendo assim, as taxas de juros do Casa Verde e Amarela são um benefício incrível para quem for financiar um imóvel através do programa.

Subsídio: o benefício que concede desconto no valor do seu imóvel

Especialmente, não tem como negar, o subsídio é um dos principais benefícios do programa. Isso porque, o governo dá um valor para que as famílias de baixa renda consigam financiar a casa própria. É isso mesmo, o Governo dá aquele empurrãozinho que faltava para você comprar seu imóvel.

De modo geral, o subsídio do governo só pode ser utilizado na compra de imóveis e funciona como um desconto no valor total da propriedade. Assim, o custo do financiamento é reduzido, deixando as parcelas mais acessíveis, ou seja, mais baratas.

Vale ressaltar que, você não vai precisar devolver ou quitar esse dinheiro para o governo. Porém, caso seja comprovada alguma fraude ou irregularidade, como ter um imóvel no seu nome ou uma renda maior que a declarada no cadastro do Casa Verde e Amarela, o valor do subsídio deverá ser devolvido.

Quais são os valores de subsídio?

os valores de subsídio do governo variam de acordo com a renda familiar do solicitante, a localidade do imóvel que será financiado e o valor do imóvel. Além disso, existe um teto de subsídio habitacional para cada grupo de renda do Casa Verde e Amarela.

Grupo 1
Para as famílias com renda de até R$ 2.400,00 podem conseguir até R$ 47.500,00 de subsídio.

Grupo 2
Para pessoas com renda de R$ 2.400,01 até R$ 4.400,00 podem conseguir até R$ 29.000,00 de subsídio do governo.

Como usar o FGTS no financiamento do imóvel

Um outro grande benefício do Casa Verde e Amarela é a utilização do FGTS no financiamento de imóveis. Isso porque, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço oferece recursos que viabilizam o programa habitacional.

Dessa forma, para as pessoas que vão financiar seu imóvel através do Casa Verde e Amarela é possível usar o FGTS de algumas formas no financiamento imobiliário.

-Como valor de entrada;
-Na amortização ou liquidação do saldo devedor;
-No pagamento de parte das prestações do financiamento.

Vale a pena financiar pelo Casa Verde e Amarela ainda em 2022?

Antes de fazer qualquer tipo de investimento, é preciso estudar todas as possibilidades do programa, a fim de que você não tenha problemas futuros. Nesse sentido, quando se tratar de financiar um apartamento pelo Casa Verde e Amarela, alguns fatores devem ser pontuados para confirmar se vale a pena o dinheiro investido.

Para 2022, algumas mudanças foram feitas, como é o caso do valor do teto a ser pago sobre o bem financiado. Por exemplo, em cidades que a população está entre 50 a 100 mil habitantes, o teto sobe em 15%. Além disso, no Norte e Nordeste, o valor saiu de R$135 mil para R$155 mil.

Agora, falando da região Sul, nos estados de Minas Gerais e Espirito Santo, o valor do teto saiu de R$140 mil para R$161 mil. O Centro-Oeste saiu de R$135 mil para R$155 mil.

Logo depois de enviar toda a sua documentação, se ela for aprovada e você se encaixar nas regras impostas pelo Casa Verde e Amarela, a realização do sonho da casa própria se tornará uma realidade. Assim, você poderá oferecer um maior conforto para a sua família.

Por fim, agora que você já sabe um pouco mais sobre esse programa habitacional do governo, como participar e quais são as condições de pagamento, avalie a sua realidade financeira, agende uma visita em um de nossos plantões e faça uma simulação para dar início a esse sonho tão importante!